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北京作為“3.17”這輪樓市調控中全國最嚴的城市，半年來的效果最為明顯。國傢統計局今日發佈的最新數據顯示，8月份，北京新房價格環比持平，二手房價連續4個月領跌全國。
對此，接受證券時報記者采訪的業內人士認為，北京今年的樓市調控政策已是史上最嚴，各種限購限貸政策門檻很高，貸款利率提升，樓市降溫最為明顯。未來幾個月，北京二手房成交量仍將低位徘徊，成交價格繼續下調，但隨著政策進入平穩周期，市場繼續下探空間不大，預計下半年樓市將繼續處於低溫中。
二手房價領跌全國
國傢統計局的最新數據顯示，8月份，北京新房價格環比持平，二手房價環比下跌0.9個百分點，環比降幅連續4月全國居首。
北京市統計局的最新數據顯示，1-8月，北京市商品房銷售面積為526.9萬平方米，同比下降44.8%。其中，住宅銷售面積為344.6萬平方米，同比下降39%。這是自今年2月份以來累計商品房銷售面積連續6個月同比負增長，降幅也在不斷擴大。
從二手房成交量來看，7月北京全市二手房成交7158套，成交量僅為3月份的27.6%。8月成交7712套，環比增長7.7%。盡管成交略有反彈，但仍連續兩個月低於8000套，處於持續低迷狀態。
毫不松懈做好調控
“3.17”以來，北京堅決貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”重要指示，密集研究出臺18項房地產市場調控政策措施，包括細化限購限貸政策、遏制炒作“天價學區房”、清理整治“商改住”、嚴格產業項目管理、加大住宅用地供應和在途項目開工入市力度等，從“控”和“供”兩方面發力，嚴格嚴密精準調控。
與此同時，北京還推動住房供給側改革，發佈未來五年150萬套住宅用地供應計劃滴雞精推薦，逐步搭建起促進房地產市場平穩健康發展的制度框架，保持瞭北京房地產市場的穩定。此外，共有產權住房新政、集體建設用地建設租賃住房試點方案等相繼出臺，逐步建立租售並舉的住房供應體系。
北京市代市長陳吉寧日前表示，要繼續毫不松懈做好房地產調控工作，堅決抑制投資、投機性購房，做好政策儲備，進一步完善政策措施並及時出臺，有漏就補。
未來市場或低溫運行
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對於北京樓市的未來走勢，中原地產首席分析師張大偉接受證券時報記者采訪時表示，目前，北京二手房成交量已經到低谷瞭，未來幾個月成交量仍會低位徘徊，部分二手房價格已經比最高點有接近20%的下調空間，未來價格仍會繼續下調。但是經過連續5個多月的樓市調控，市場對政策逐漸適應，隨著政策進入平穩周期，市場繼續下探空間不大。在慣例的7-8月淡季，市場繼續低迷，樓市調控政策影響繼續加強，但隨著“金九銀十”的接近，整體市場有望平穩。從目前市場看，預計2017年下半年北京樓市將繼續處於低溫中。
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉接受證券時報記者采訪時則認為，目前，雖然北京樓市調控持續從緊，短期內並無松動可能，但房價的回落，使得部分受政策影響延緩入市的購房需求開始逐步結束觀望滴雞精哪裡買，隨著“金九銀十”傳統購房旺季的到來，雖然交易的大幅增加不會出現，但需求的逐步釋放，供應的逐步增加，九十月份的二手房成交量有望走出二三季度以來的低谷，而二手房價格將會保持穩定，有些區域還會略有下降。
[責編:lvxia兒童雞精推薦nwei]
本文來源：雞精禮盒證券市場周刊·紅周刊
責任編輯：王曉易_NE0011
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